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“房价越调越涨”观点违背了大环境！中国房市将“由炒变住”？
开平拼团购房104群（238）
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买房提前还贷真的亏吗，看懂这两步你就懂了，还贷族都记住了！
提前还贷真的亏了吗?
分两部分来看：
第一、对于购房者，我的看法是：是有可能亏损的。
亏损的情况比如：
1、月供贷款虽然利息看似较多，但由于分布在整个还款期内，提前还贷虽然看似少还利息，但不可避免的会打乱个人或家庭的原定理财计划，还款期间，如果有大额闲余资金，可以进行多种目的资金长期规划(如子女教育、就医、投资理财等)是可以取得比利息更好的收入的;
2、选择等额本息还款方式后，进入还款中期的情况如果提前还贷可能会亏损，因为该还款方式前期的还款总额里，利息占较大比例(银行可比你算的精)，此情况下提前还贷，能够节省的利息比较有限了。
3、选择等额本金还款方式，达到整个还款期进度25%左右，此时进行提前还贷，可能会造成亏损，比如贷款期限20年，也就是进入第6年之后，基本本金开始多于利息，此时提前还贷，所偿还的部分应该更多的是本金，节省不了多少利息了。
二、对于银行来说，提前还贷也并非只有利而无害，可能会对银行的正常营运产生不利影响(不然干嘛收取违约金，如果银行真完全希望你提前还贷，应该还有奖励才行呀，你说是不?)
原因有：
1、提前还贷打乱银行资金调度计划：比如：定期存款成本高，所以一般银行喜欢把它放到利率高、期限长的房贷上面，提前还贷是不是打乱了银行的信贷计划和中长期资金的安排了?
2、提前还贷会造成银行的利息损失，中国的银行的收入来源中，利息收入依然占很大比重，提前还贷直接造成利息收入的减少。
3、提前还贷导致人工成本增加，银行也会根据预估的贷款到期的情况安排各人员及设备，提前还贷势必造成人员及设备配置增加，这些也是额外支出的成本。
4、税费成本增加，房贷历来是各银行争抢的“香饽饽”优质贷款，商业银行在市场竞争时为占领房贷市场份额，通常会给予借款人税费等费用的优惠，而这些成本本是可以通过借款人未来的利息进行弥补的，突然提前还贷，导致税费无形增加了。
5、超过预期的提前还贷所收回的资金，银行必须马上进行出借(都是成本较高的钱)，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这又是成本了。
责任编辑： yemingzhe
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