内地一季度楼市火热 九龙仓前4月趁机收金110亿

[摘要]吴天海透露，根据公司从其他同行方面得来的资料，整个内地前4个月的楼市都是非常兴旺的。

尽管香港楼市正经历一段漫长的熊市，但港资房企九龙仓(00004.HK)却由于在内地楼市投资得道，今年前4个月在内地创下了破纪录的销售额，达到110亿元。九龙仓主席兼常务董事吴天海称，对今年业绩表示非常乐观，有望保持适度的增长。

吴天海于5月11日在香港的股东会后表示，公司首4个月在内地的销售成绩是超乎预料的，公司在今年第一季度的总销售额是66亿元，如果加上四月份44亿元的成绩，前4个月的销售额达到了110亿，比公司原来预测的多了一倍多。而且，像4月这样一个月能达到40多亿的销售额，是公司过去多年都从未达到的。

九龙仓在上海的某项目（资料图）

吴天海透露，根据公司从其他同行方面得来的资料，整个内地前4个月的楼市都是非常兴旺的，有部分的城市，例如上海、深圳，甚至要出台政策来减慢楼价的升幅。

除了售楼情况理想，九龙仓在内地的收租物业表现也非常不错。公司持有的成都国金中心已经运营两年多，今年前3个月持续的零售增长有16%，意味着租金增长不俗。同时，公司持有的成都时代·奥特莱斯今年第一季度也有百分之十几的增长。

吴天海称，公司选择成都是正确的投资地点，因为它的消费能力很强，零售商场的租金可以和上海一比高下。接下来，公司将在长沙开一家新的奥特莱斯，这间奥特莱斯的面积比成都大25%，目前已经有接近100个租户签了约，占总面积大约50%，比当时成都时代·奥特莱斯开张时还要多一倍。

不过，香港整体零售业情况下挫情况非常严重，今年3月的零售业总销货价值的临时估计为347亿港元，同比下跌9.8%，已经是香港连续第13个月的销售额出现下跌的情况，九龙仓旗下的两大游客地标海港城及时代广场也首当其冲，今年第一季，海港城和时代广场的营业额的跌幅达到百分之十几至二十几，比香港整体零售业的跌幅还大。

吴天海认为，尽管4月份的零售数据还没有出来，但他认为不会像前一年一样跌得那么严重，因为整体的基数变小了。而2003年至今，香港的经济，尤其是零售业是一个大牛市，虽然目前处在下行的轨道，但是在租客和业主一起合作的情况下，在中短期可以将形势扭转回来。

吴天海称，过去十几个月整个香港的零售业压力都非常大，熊市何时变回牛市很难预测。但他相信零售商可以灵活变通，只要他们能在这样的环境下找到新的应对招数，未来情况会陆续改观。

吴天海称，对今年的业绩表示不悲观，虽然受香港经济影响，但是业绩会维持适度增长。他认为今年公司香港业务的增长动力有两个，一个是收租业务，不过会比往年慢，可能只能保持单位数的增长，而以往公司是以10%的速度增长;第二是香港出售的超豪宅，因为供应量少，豪宅在推出的时候求往往是求多于供的。

公司在香港的山顶有一系列的超级专属豪宅，其中一个楼盘位于聂歌信山道，公司在今年前4个月已经售出两套，而根据公司年报，首套洋楼以8.3亿港元卖出，楼面价为每平方尺8.78万港元，即每平方米94.47万港元。公司今年见到有足够的需求时，未来会陆续将聂歌信山道的其他单位推出，而这些超级豪宅的总价值预计达到280亿港元，楼面面积约40万平方尺。

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