周浦房价近4万2年后翻倍未来将赶超徐汇

发布时间： 2016-05-23 09:27:11

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分类：本地楼市

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5月18日，“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的天价夺得，这是继一周前格力、融创的天价拿地之后，开发商的又一次“土豪”行为!5月的上海土地行情好的令人咋舌，也让众人看到了开发商们对后市的信心十足。

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楼板价高达55000元/㎡未来房价将赶超现在的徐汇
据了解，此地块的溢价率高达296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。这也意味着，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破7.5万，直逼8万!
上海土地市场正在经历“疯狂的5月”
目前徐汇区的单价为77127元/㎡的价格，与业内预测的未来保利这块地的楼盘成本价相似，也就是说，此楼盘的售价将比现在徐汇区的均价还要高!今年以来，类似于周浦等受迪斯尼辐射的板块，由于其发展潜力明显而备受开发商的青睐，此地块有望被打造成周浦板块的标杆项目，但即便如此，以“天价”竞得此地，仍然风险不小。
周边房价40000元/㎡两年能否翻倍?
这次的周浦地块距离预计2020年开通的18号线有2公里的距离，从控规上来看沿线还有7块规模总计40万方以上住宅土地尚未拍卖，位置并不能算。而据了解，周浦目前在售住宅的均价为40000元/㎡左右，与其一路之隔的世茂云图，售价为45000元/㎡。
根据地块要求，必须在交地之后的12个月内开工，这意味着未来开盘不会超过两年。当初2014年世茂和中骏拿地的时候楼板价19000元/平方米，当时周边最高房价是32000/㎡，比较而言，保利疯狂拿地背后风险无疑是巨大的。
有业内人士指出，上海土地不，但在缩减城市建设用地，控制人口总量的大趋势下，在住宅的供应持续不足，调控与出让政策倏忽不定的大环境下，开发商对未来前景无法确定，只能恐慌性的在市场先占领一席之地，在土地供应政策不调整的情况下，上海土地市场依然会持续高烧，延续到一手市场就是房价持续上涨。
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