关于房地产最中肯的9句话 道出了真相？

[摘要]这个推高房价是指的一部分城市，若是想要普涨，那需要等待时日；三四线城市的消化库存中，涨价可能就是一种罪过，谁也不敢。

房地产市场如何发展，官方从未给出一个明确的暗示，但是事实是，利率，政策，补贴等救市已经不可避免的推高了房价。

这个推高房价是指的一部分城市，若是想要普涨，那需要等待时日；三四线城市的消化库存中，涨价可能就是一种罪过，谁也不敢。

每个人心中都有一个担心，那就是担心房价下跌。

这个担心会不会实现呢，从总体看绝不能让他实现，房价普跌的危害预估，要远远大于房价上涨的危害预估，代价谁都承担不起。

那么，依照乐福居小编的判断，一二线城市房价拉动下，三四线城市达到去库存目的，就非常的好了，目前看是效果明显。

由此可见，为什么一线城市和部分二线城市，一阵风过去，全部在限购调整的真正原因，就是去库存！

下面九句话，道出了最本真的房地产市场，非常中肯，也非常有道理！

一是房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。二是房地产行业产业链较长，对拉动经济作用很大。

但凡事都有度，原则上讲，凡是能够工业化批量生产的物品，都不可能只涨不跌。尽管有些房地产项目地段，但价格上涨超过合理限度，那也不可持续。从2013年开始，不少城市供需关系出现转折，只涨不跌神话动摇，以至于去库存成为当前一项重要工作。

三是房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。

四是泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。

五是地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。

过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！

六是切忌一说去库存，恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫。

七是房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2（广义货币）从不到20万亿元增加到超过140万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

八是市场需求高时，多释放保障房用地，增加保障房供应，抑制市场过热；市场需求弱时，适当减少保障房用地的供应，以求市场回暖。政府通过对供求关系的把握，可以引导百姓对房地产的理性消费，减少投机行为。

九是去库存目的，就是要促进房地产平稳健康可持续发展。

如果背离了这个原则，后果很严重。

小编点评：

一是房地产市场可持续发展，经济才是根基，可是经济目前需要房地产去库存来支撑，箭在弦上不得不发！

二是担心房价下跌这是一个未知数，相信新的城镇化率可以再创造奇迹，但是基础是实业兴邦，才可承受得起未来。

(头条掌上通)

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