中粮24.4亿豪夺新场纯宅地 2年后售价破6万保本

[摘要]浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块出让，经过激烈竞拍后，最终被中粮以24.4亿摘得，大申君测算楼板价35744元/平，溢价率235.62%。扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平，售价破6万！

腾讯大申房产讯（文/何以轩）继周浦之后，浦东再迎土地出让。6月29日上午，浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块出让，经过激烈竞拍后，最终被中粮以24.4亿摘得，大申君测算楼板价35744元/平，溢价率235.62%。扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平，售价破6万保本！开园后的迪士尼再次拉升附近地价！

现场参与竞拍的房企有新城、东原、碧桂园、文一、三盛、阳光城、同济、三湘、金地、龙湖、远洋、大发、象屿、建发、招商、九龙仓、正荣、保利、一方、首创、中洲、中粮、合景泰富、信达、蓝光。

从上海规土局获悉，浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块总出让面积为56886.6平方米，规划建筑面积为68264平方米，起拍价72701万，据大申房产测算起拍楼板价为元/平。

根据出让文件公告显示：从规划用途上看，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块,70年产权的纯住宅用地，容积率为1.2，绿化率35%。该地块具体位置是东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。据悉，该地块建筑密度为60%，限高60米，以高层为主，可以有少量多层住宅，不允许做联排别墅。

周边配套：距16号线2.5公里 其他配套刚开建

从浦东规土局获悉，浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块周边的市政道路由新场镇政府负责筹建，杨辉路、新环北路预计于2017年开建，2018年建成通车。规划二路依A5地块出让计划确定筹建时间。

地块南侧的中优城市广场已开工建设可望2年左右建成，众安路西侧徐房地块约6万平方米商业正在报建，西南侧B1-3地块规划也有约7万平方米商业配套，该地块距离16号线轨交站约2.5公里。

目前现有芦杜线、沪南线、塘南线、龙大线、龙新芦线6条过境公交线路，今后将有轨交短驳线路及村村通公交可乘达。

新场镇现有医疗卫生中心和八五医院新场分院，距离该地块约2公里左右；正在报建的新场综合医疗卫生中心（三甲医院）距离该地块约1公里左右。

该地块对口学校为在建的徐房幼儿园（暂名）、徐房小学（暂名）和东城中学（暂名）以及已建校百年的新场中学。

浦东新场板块在售新房价格2.5万/平

据腾讯大申房产新房中心显示，目前浦东新场在售的楼盘主要有中洲里程均价24500元/平，户型为建筑面积约40-45平loft，总价约80万/套起，团购5万抵10万。复式带装修小户，不限购不限贷，样板间已开放。

零距该地块的当属丝庐雅苑(楼盘资料 图库)今年1月份给出的报价为2.2万/平，不过，一期房源已售罄，预计后期推出建面约80-250平的房源。

汇锦臻邸位于该地块的西南，联排别墅均价26500元/平，户型为160平中间套，使用面积达240平方米，总价410万起；180平边套，总价480万起。

地块周边工厂较多 预计3年内搬迁完毕

西侧A9、北侧A4、和A5、南侧B1地块正在办理土地储备和清拆手续，可望在未来2~5年内陆续出让。具体出让时间以上海市土地交易市场发布的公告为准。

地块周边工厂较多，地块东侧中铁二十三局预制厂；西侧地块是张小宝豆制品厂，系食品加工企业；现已启动土地储备手续，即将开展企业征收补偿工作，预计在3年之内搬迁完毕。

由于地块原址曾经是铜棒、塑钢门窗和钢结构加工企业用地，根据《评审意见与检测报告及环保审核意见》：本地块土壤经全范围调查监测和二次针对性取样监测，结果显示土壤中重金属含量在可接受范围，不影响人体健康；

重点筛选的潜在污染物含量符合《上海市场地土壤环境健康风险评估筛选值（试行）》敏感用地环境风险筛选值要求，无需开展下一步的详细调查，可以再开发利用；地下水主要受到氮盐污染，场地涉及潜在风险污染因子显示符合地下水质量标准3类水标准，地下水不存在对人体的健康影响。

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