“”频出只因看穿了政策底线 房地产无可替代

[摘要]“潮”的出现，一方面是因为房企对优质土地的渴求，其在财务状况好转后拿地趋于激进。更重要的原因是房企们已经看穿了政策底线——房地产仍然无可替代。

　　在南京和苏州宣布新的限购政策仅一周左右，一线城市就以两个“”的形式宣告房地产仍然可期。

　　8月16日，雅居乐拿下广州荔湾区一地块，楼面价高达3.7万元/平米。

　　8月17日，融信在上海以110.1亿总价，可售楼面价14.3万元/平米的价格拿下静安区两个地块。

　　与此同时，热门二线城市武汉的远城区楼面也正式突破万元大关，融创以10687元/平米的楼面价，总价28.9亿的代价拿下东西湖片区一地块。

　　分析人士指出，上半年一线城市住宅用地出让数量非常少，下半年一线城市如广州、上海等加大了土地出让，会继续催生新的，这几乎是板上钉钉的事。

　　笔者认为，“潮”的出现，一方面是因为房企对优质土地的渴求。就连一向以拿地稳健著称的雅居乐也是如此。其在财务状况好转后拿地趋于激进。更重要的原因是房企们已经看穿了政策底线——房地产仍然无可替代。

　　确定了这一点，房企拿地不再是花多少钱的问题，而是能不能拿到的问题。频出只是资本与政策的角力的必然结果，并没有什么好惊讶的。

　　资本战胜政策已经屡见不鲜了。

　　资本的目的很简单——获利，而政策的目的就非常复杂了，它在托市与打压之间摇摆不定。托市是考虑到房地产对经济的支柱性作用，打压是限制资产泡沫。政策的多样化诉求导致其处处遭遇掣肘，最终也不可能取得满意的效果。

　　距离提出“抑制资产泡沫”过去才多久？就已经宣告了这种诉求的难度极大。同时，我们也能看到，除了之外，地产股也成为这一段时间的热点，在万科A爬上历史高点后，A股的整个地产板块涨幅也超过了两成。

　　热门二线城市的限购并不能阻挡资本在房地产行业的狂欢。

　　不让我买地，我还能买地产股；不让我买二线城市的地，我就去一线城市制造；不让我加杠杆，我就去给居民加杠杆。

　　总之，资本不会去三四线城市，更不会去实体经济。资本无所谓善恶，其目的就是保值增值，当然会挑选更容易的方式，当前什么是最好的方式？继续炒高一二线城市的地价和房价就是最好的方式。

　　这是市场的客观规律，政策在资本的这种暴力诉求面前毫无办法。房地产与金融的紧密结合形成了一股合力，用“”的方式不断冲击政策底线，除非再来一场极端的全面限购。但这是一种两败俱伤的结果，可能性为零。房企看准了地方ZF不敢随意让地价和房价下跌，因为一旦拐点出现，他们会瞬间抽身离去，再想继续玩就没机会了。

　　十几年来，经济对房地产的依赖已经深入骨髓，好日子过惯了，来一次痛苦的转型没那么容易，而资本必将在转型成功之前再烧最后一把火。