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央企非理性拿地蔓延新场 中粮24.4亿元夺新场纯宅地下一篇
美国房产经纪人的真实人生:45%拥有硕士学历[摘要]2016年至今,枫泾板块商品住宅成交均价为10985元/平方米,排名全市各个板块倒数。而近一年来,枫泾板块的房价涨幅也仅为5.5%
6月24日,金山土地推出两幅位于枫泾的地块,给了枫泾房地产市场以信心。枫泾板块位于金山区,地理位置偏僻,基本与浙江嘉善相邻,近几年来,房价一直处于平稳状态,价格属于全市倒数水平。
上海链家市场研究部监测的数据:2016年至今,枫泾板块商品住宅成交均价为10985元/平方米,排名全市各个板块倒数。而近一年来,枫泾板块的房价涨幅也仅为5.5%,远落后于全市大多数板块的水平,此外,与枫泾板块一起排在房价倒数的也都是金山区的其他板块,包括金山中部、金山新城等。
那么,枫泾板块到底在哪里?她又是怎样的呢?小编这就带你去看看。
原来她是千年古镇啊!
枫泾镇是中国历史文化名镇,亦为新沪上八景之一,历史上因地处吴越交汇之处,素有吴越名镇之称;枫泾为典型的江南水乡古镇。元末明初时与浙江的南浔、王江泾、江苏的盛泽合称为江南四大名镇。
枫泾板块地理位置
枫泾板块距人民广场 60公里;
距陆家嘴 60公里;
距虹桥机场 50公里;
距浦东机场 80公里。
长期处于沪上的
枫泾板块的房价常年以来处于沪上的,即使在2016年房价迅速暴涨的时期,枫泾板块的房价也一直在万元出头的阶段徘徊,而在上海这样的一线城市中,这样的价格极其难得,甚至远低于一些周边二三线城市的价格。
从枫泾板块商品住宅的供应和成交情况来看,上海链家研究部数据显示:长期以来,一直处于供不应求的状态,其中2013年、2014年更是出现“0”供应的情况,而今年则出现了供不应求的尴尬局面,所以说,虽然枫泾离上海市区距离较远,但区域内商品住宅的需求还是非常旺盛的,只是苦于常年区域内新房供应的缺失。枫泾板块目前有个别新房项目在售,如清枫丽舍和中冶枫郡(楼盘资料 图库)苑,目前的售价分别为11074元/㎡和11237元/㎡。
值得注意的是,枫泾板块从2011年至今仅供应了两幅住宅用地,土地供应量的也是导致区域内商品住宅供应不足的原因之一。此次枫泾推介出两幅地块,一旦入市,也能大大缓解区域内供应不足的尴尬局面。
两幅地块各项指标
信息来源上海土地市场
近年枫泾宅地历史成交情况
从历年枫泾地块成交情况来看,溢价率维持在50%左右,说明开发商对该板块还是有预期的,此外,此次推介的地块离枫泾古镇均在3公里左右的位置,地理位置优势明显,作为长期出于沪上的区域来说,未来再配合地铁9号线的延伸,枫泾将来的升值空间可以想象。
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责任编辑: zhangyunxiang
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